Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал у родственников, ЛьготОтвет

Использовать материнский капитал (МСК) для покупки жилья у своих родственников можно. Однако для того, чтобы Пенсионный фонд (ПФР) одобрил перевод средств, сделка должна соответствовать определенным требованиям.

Фонд тщательно проверяет каждое обращение, а также историю приобретенного имущества, чтобы избежать незаконного обналичивания денег по сертификату.

Получатели государственной поддержки также могут направить маткапитал для покупки доли в жилом помещении, при условии, что оно обособлено от остальной части недвижимости, а также в результате заключения сделки улучшатся жилищные условия семьи.

Недвижимость, приобретаемая за средства материнского капитала, должна соответствовать техническим и санитарным нормам, а также располагаться в здании полностью пригодном для проживания. Чтобы купить квартиру, частный дом или долю в жилом помещении с использованием МСК нужно подать заявление о распоряжении в ПФР вместе с необходимыми документами.

Как купить квартиру у родителей за материнский капитал?

Несмотря на то, что порядок покупки жилья у родственников юридически ничем не отличается от сделок, в которых участвуют посторонние граждане, Пенсионный фонд одобряет подобные сделки крайне редко. Связано это с тем, что при покупке жилья (особенно у людей с близкой степенью родства) происходит незаконное обналичивание материнского капитала, при этом фактически жилищные условия детей в результате таких действий не улучшаются.

Для того, чтобы средства маткапитала расходовались только по предусмотренным законом направлениям, фонд тщательно проверят историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками. Если факт мошенничества будет доказан — заключенный договор купли-продажи признается недействительным, а владелец сертификата привлекается к уголовной ответственности.

ПФР признает законной сделку, заключенную между родными если:

• она не является мнимой, то есть договор купли-продажи был действительно заключен с целью улучшения жилищных условий;
• семья выкупает права в долевой собственности у родственников, и они добровольно отказываются от своих долей в жилом помещении.

Категорически запрещено проводить сделки между супругами, однако можно с другими родственниками (например, родителями, братьями, сестрами и т.д.).

Каждую ситуацию, связанную с покупкой жилья, ПФР рассматривает индивидуально. В случае возникновения каких-либо вопросов, связанных с приобретением жилья у родственников, перед подачей документов можно обратиться за консультацией в Пенсионный фонд и детально описать ситуацию.

Материнский капитал можно использовать для покупки доли в жилом помещении. Причем такие сделки также разрешено заключать с родственниками. Для этого нужно, чтобы доля в квартире была признана самостоятельным жилым помещением, то есть она должна соответствовать следующим критериям:

• являться изолированной и обособленной частью жилого помещения;
• соответствовать санитарно-техническим нормам;
• быть пригодной для постоянного проживания.

При покупке доли за материнский капитал у родственников существуют те же ограничения, что и при заключении сделки купли-продажи при приобретении полноценного жилья. При этом Пенсионный фонд точно одобрит сделку, если после покупки семья станет единственными владельцами всего помещения.

Граждане, которые захотят выкупить долю, должны помнить о том, что оформить налоговый вычет в отношении приобретенного имущества у своих родственников не получится, так как сделка заключается между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст.

220 НК РФ).

Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры, частного дома или комнаты. Не имеет значение приобретается жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Главное — недвижимость должна соответствовать нормам, которые установлены разделом II постановления Правительства №47 от 28.01.2006.

Жилое помещение должно быть пригодно для проживания и отвечать санитарно-техническим нормам. Кроме того, покупка недвижимости должно реально улучшать жилищные условия семьи.

С принятием Федерального закона №37 от 18.03.2019 теперь при рассмотрении заявлений о распоряжении маткапиталом Пенсионный фонд должен направлять межведомственные запросы в жилищные органы местного самоуправления для получения информации о состоянии жилья, планируемого к покупке.

ПФР откажет в направлении средств, если:

1. Жилье находится в здании, которое признано аварийным либо принято решение о его сносе или реконструкции.
2. Недвижимость не пригодна для проживания.

Если маткапитал решено использовать для покупки частного дома, то он должен быть расположен на земельном участке, который относится к одному из следующих видов разрешенного использования:

• личное подсобное хозяйство;
• индивидуальное жилищное строительство;
• дачный (садовый) земельный участок.

Чтобы Пенсионный фонд одобрил покупку жилья с использованием материнского капитала необходимо выполнение ряда условий:

1. Сделка может быть проведена в любой не запрещенной законом форме.
2. Жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность детей и их родителей.
3. Приобретаемая недвижимость находится на территории РФ.
4. Жилье должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Направить МСК на улучшение жилищных условий по общему правилу возможно только после того, как ребенку с появлением в семье которого возникло право на получение господдержки, исполнилось 3 года. Если семья решит воспользоваться маткапиталом для оплаты кредитных обязательств или в качестве первоначального взноса по ипотеке — ждать трех лет не обязательно, заявление о распоряжении можно будет подать сразу же после получения сертификата.

Не допускается использовать маткапитал для погашения штрафных санкций и пеней, возникших в результате невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Чтобы распорядиться средствами материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление вместе с необходимыми документами. Ведомство будет рассматривать обращение в течение месяца и в случае принятия положительного решения перечислит деньги на счет продавца еще через 10 дней.